Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 5500, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 5500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 49% menos que lo normal entre los 367 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 5500.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 3.0792.6463.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.921
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.933
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Invertí y transformá esta propiedad en el departamento que siempre imaginaste! Te presentamos este departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Capital Federal. Una excelente oportunidad para quienes buscan renovar, personalizar y poner en valor una propiedad con gran potencial. Valor de venta: USD 58.000. Ubicado en Blanco Encalada 5500, este departamento cuenta con 37 m² totales, orientación norte y disposición al contrafrente, características que favorecen la entrada de luz natural y brindan mayor tranquilidad. Se encuentra en un segundo piso por escalera. Comodidades: Living Comedor: Ambiente funcional y con buena luminosidad. Cocina: Equipada con práctico desayunador. Dormitorio: Cómodo ambiente con placard. Baño: Completo. Estado: La propiedad requiere refacciones, ofreciendo la posibilidad de renovarla y adaptarla completamente a gusto. Importante sobre las imágenes: Las primeras fotografías de la publicación son renders ilustrativos, realizados para que puedas visualizar cómo podría quedar el departamento una vez renovado y completamente refaccionado. Las fotografías posteriores muestran el estado actual de la propiedad. Ubicación y Conectividad: Situado sobre Blanco Encalada al 5500, en Villa Urquiza, en un entorno residencial con cercanía a comercios, servicios y diferentes medios de transporte, que permiten una buena conexión con distintos puntos de la ciudad. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad, renovarla a tu gusto y aprovechar todo su potencial. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita personalizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 5500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal1 min · 68 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal2 min · 119 m
Res · Avenida Olazabal2 min · 139 m
Educacion · 50 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada3 min · 196 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 197 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 490 m
Plaza Jorge Casal11 min · 680 m
Plaza Echeverria11 min · 733 m
Salud · 32 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 134 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado2 min · 157 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado4 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 5500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Departamento en venta
WhatsApp