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Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza 5400, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 86.900
+ ARS 145.000 de expensas
= $ 137,4 M
Cuota UVA desde $ 780.404/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza 5400, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 86.900, un 29% menos que lo normal entre los 451 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 5400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.228lo normal · 3.1402.6463.564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 122.442
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes en Villa Urquiza, ubicado sobre el Boluevard Mendoza, zona en gran crecimiento gastronomico y comercial. Proximo a las principales avenidas del barrio como Av. Olazabal, Monroe y Triuvirato, con excelente conectividad por su cercania al Subte Linea B, Tren y diversas lineas de colectivo. La propiedad se ubica en un piso octavo, es interno, pero con buena luz natural ya que todos sus ambientes tienen ventanas al exterior. Se compone de: • living comedor con pisos de madera con balcon frances • cocina independiente, con muebles de alacena y bajo mesada completos • lavadero exterior, con espacio para lavarropas y pileta de lavar. • dormitorio de comodas medidas y placard empotrado • baño completo Ideal para refaccion! El edificio tiene una antiguedad de 50 años pero se encuentra bien mantenido Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas, servicios e impuestos mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados Corredor Responsable Speroni Florencia CUCICBA 6794

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.730 en total: USD 86.900 del aviso mas USD 7.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 780.404 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.730
Precio del aviso
USD 86.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.103
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.521
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.206

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.404/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 5400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 95 en la zona
Del Pueblo Market · Barzana2 min · 138 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal4 min · 230 m
Express · Avenida Olazabal4 min · 256 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 472 m
Plaza Jorge Casal10 min · 608 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 651 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 322 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 348 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 5400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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