Departamento 1 ambiente en venta en Llerena al 3100, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Llerena al 3100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 66.900, un 24% menos que lo normal entre los 107 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Llerena al 3100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.911lo normal · 2.5002.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 87.500
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.548
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE 35 METROS con BAULERA / PARQUE CHAS Ubicado en el corazón de Parque Chas, este departamento es ideal para renta temporaria o como primera vivienda. Apto profesional, se encuentra en el 4to piso al contrafrente, ofreciendo privacidad y tranquilidad. Características destacadas: • Espacioso ambiente con cocina integrada y barra desayunadora, placard con interiores completos. • Baño completo con antebaño. • Acabados de calidad: pisos cerámicos y ascensores modernos. • Amenities: amplia terraza, sector de parrillas, solarium, duchas, baños, vestidores y un SUM con salón interior-exterior. • Incluye baulera propia. El edificio moderno cuenta con un SUM y parrilla, ideal para disfrutar en comunidad. A solo minutos de la estación de Subte "De los Incas/Parque Chas" línea B, brinda fácil acceso a toda la ciudad. Contáctanos para coordinar una visita y conocer más sobre esta excelente oportunidad. AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES • EMILIANO AMILCAR OBREGÓN CUCICBA 9538 / MARCELA LAURA RUSSO CSM 2904 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.928 en total: USD 66.900 del aviso mas USD 6.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 600.794 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.928
Precio del aviso
USD 66.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.619
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.171
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.238

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.794/mes

Necesitas ingresos por $ 2.403.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llerena al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia5 min · 312 m
Arismendi5 min · 312 m
Welcome5 min · 346 m
Educacion · 21 en la zona
AGRONOMIA · primaria · publica4 min · 235 m
JII Nº 04 DE 14 JARDIN DE LOS ARBOLES · inicial · publica4 min · 235 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA3 min · 160 m
Plaza Jamaica4 min · 265 m
Plazoleta Andres Chazarreta4 min · 287 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 471 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado7 min · 474 m
CMB Nº 36 · centro de salud · publico12 min · 737 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llerena al 3100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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