Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 99.898

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente a Estrenar con Balcón, Amenities Premium – Villa Urquiza (Doho)

Juramento al 4200 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 ambiente, 34 m², USD 99.898 (comparada contra 674 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 2.938 contra USD 2.949 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
674
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 2.949
Mediana m²
33 m²
Comparar con 674 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Viví o invertí en una de las zonas con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Este exclusivo monoambiente a estrenar se encuentra sobre Juramento esquina Donado, frente a la Plaza Zapiola, en pleno corazón del reconocido polo gastronómico DoHo (Donado-Holmberg), un entorno que combina espacios verdes, excelente conectividad y una amplia propuesta comercial y gastronómica. La unidad, ubicada al frente, ofrece una excelente luminosidad gracias a sus amplios ventanales y un balcón aterrazado con vistas abiertas sobre la Avenida Juramento, ideal para disfrutar del aire libre. Su diseño moderno y funcional cuenta con cocina semi integrada con barra desayunadora, muebles bajo mesada y alacenas de excelente calidad, cocina y horno eléctricos, además de un baño completo con terminaciones contemporáneas. Con una superficie total de 38 m², distribuidos en 34 m² cubiertos y 4 m² de balcón, este departamento aprovecha cada metro con una distribución cómoda y versátil, perfecta tanto para vivienda como para inversión. El edificio, de diseño moderno y solo 4 departamentos por piso, cuenta con 2 ascensores y amenities pensados para un estilo de vida actual: SUM, gimnasio, parrillas, laundry y espacio para bicicletas, brindando confort y practicidad todos los días. Entrega estimada: Noviembre 2026. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad a estrenar en una ubicación privilegiada de Villa Urquiza, frente a la Plaza Zapiola y en uno de los corredores urbanos con mayor proyección de valorización de la ciudad. Ideal para quienes buscan calidad de vida, diseño y una inversión con gran potencial. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 Ezequiel Rubinowicz – Corredor Inmobiliario | CUCICBA 7717 En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario en la República Argentina (Ley 20.266 y sus modificatorias, Código Civil y Comercial de la Nación y Ley 24.240 de Defensa del Consumidor), todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la presente publicación. La información contenida en este sitio y en las publicaciones de inmuebles es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas por el interesado con la documentación correspondiente, prevaleciendo en todos los casos lo consignado en el título de propiedad, planos y/o documentación oficial del inmueble. Las imágenes, fotografías, videos y descripciones son ilustrativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble. Los precios, condiciones de comercialización y disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. La presente publicación no constituye oferta contractual conforme a la normativa vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.899
Precio del aviso
USD 99.898
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.740/mes

Necesitas ingresos por $ 3.534.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (829 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 94.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 99.898+6.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 99.89808 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 793 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juramento al 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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