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Departamento 1 ambiente en venta en Manuela Pedraza 6000, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 94.000
= $ 147,9 M
Cuota UVA desde $ 840.374/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Manuela Pedraza 6000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 31% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 6000.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.760lo normal · 2.8622.4773.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.548
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UN AMBIENTE CON POSIBILIDAD DE DIVIDIDIRLO • A estrenar • entrega Febrero 2026 • Edificio de varias tipologias • 1 ambiente • 2 ambientes • 3 ambientes y 4 ambientes con patios, balcones y balcones aterrazados segun la unidad • terminaciones de gran nivel constructivo • diseño moderno • unidades con servicios de agua caliente, horno y anafe electricos y unidades con gas. Todas las unidades son primera escritura • el escribano lo pone el VENDEDOR son apto profesionales por reglamento. francisco Boccacci matricula 2044

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.374 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (730 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza 6000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
JVC4 min · 275 m
Dia5 min · 324 m
La Aurora6 min · 408 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada4 min · 278 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada5 min · 318 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem10 min · 635 m
Parque General Paz11 min · 685 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima12 min · 749 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado1 min · 82 m
AYELEN · clinica especializada · privado4 min · 277 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 6000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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