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Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Venta Monoambiente Divisible Villa Urquiza

La Pampa 4528, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 4528, Villa Urquiza.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 2.9833.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 98.431
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
444 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Mono ambiente divisible súper luminoso. Cocina muy completa con muy buen espacio de guardado y conexión para Lavarropas. calefaccion por piso radiante. La Pampa es un innovador concepto en PHs en el nuevo barrio trendy de Buenos Aires. El terreno se encuentra ubicado en una zona privilegiada cercana a estaciones de subte, a 2 cuadras del corredor Donado Holmberg, una de las zonas con más revalorización de la Capital Federal. Con un emergente polo gastronómico. Cercano al Belgrano Athletic Club y las zonas más pintorescas de Belgrano R. NO ES APTO CREDITO COMERCIALIZA: Arévalo Ferrairone Propiedades Sofia Papouchado Cel 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (705 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 94 en la zona
Mary · La Pampa 46471 min · 66 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas2 min · 101 m
Boulevard · Avenida Alvarez Thomas 23302 min · 114 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada3 min · 224 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada4 min · 231 m
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola6 min · 354 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento11 min · 687 m
Plazoleta La Vecindad12 min · 766 m
Salud · 18 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado5 min · 293 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado6 min · 384 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 4528, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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