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Departamento 2 ambientes en venta en CRISOLOGO LARRALDE 6206 1 B CABA, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CRISOLOGO LARRALDE 6206 1 B CABA, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
19 m²

Descripcion

Departamento en venta en Crisólogo Larralde 6206 1 B, Villa Urquiza, CABA, a un valor de U$D 42.000. Se trata de una unidad de 2 ambientes con disposición lateral, ubicada en un edificio de aproximadamente 50 años de antigüedad, ideal para quienes buscan una opción funcional en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. Cuenta con 19 m² totales y cubiertos, distribuidos en living comedor, cocina, dormitorio y baño. La propiedad posee orientación este, lo que favorece la entrada de luz natural durante gran parte del día. Además, dispone de servicios esenciales como agua corriente, gas natural y luz, y admite mascotas, un valor agregado cada vez más demandado. Su distribución compacta la convierte en una alternativa práctica tanto para vivienda propia como para inversión. Otra de sus grandes ventajas es que se encuentra apta crédito, facilitando el acceso a financiación. No cuenta con cochera ni expensas informadas, lo que la posiciona como una propuesta atractiva por su relación precio-ubicación, en una zona con excelente conectividad y gran potencial de valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CRISOLOGO LARRALDE 6206 1 B CABA

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Horizonte3 min · 192 m
Mercado de Abasto4 min · 258 m
Carrefour Express4 min · 264 m
Educacion · 18 en la zona
CENS N° 83 DE 16 · adultos · publica1 min · 95 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica1 min · 95 m
JIN D DE 16 (ESC.PRIM.Nº18 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica1 min · 95 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Paz5 min · 338 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima9 min · 584 m
Parque Padre Mugica10 min · 637 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado7 min · 455 m
AYELEN · clinica especializada · privado7 min · 479 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 843 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CRISOLOGO LARRALDE 6206 1 B CABA, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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