Departamento 1 ambiente en venta en Av. Congreso al 4700, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Congreso al 4700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 20% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Congreso al 4700.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.430lo normal · 3.0223.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 111.804
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

VENTA – HERMOSO MONOAMBIENTE DIVIDIDO EN 2 AMBIENTES CON DOBLE VENTILACION EN VILLA URQUIZA ORIENTACION NORTE, BALCON CON VISTA ABIERTA Excelente monoambiente divisible ubicado en una muy buena zona de Villa Urquiza, con cercanía a comercios, medios de transporte y espacios verdes. La unidad se destaca por su gran luminosidad y muy buena ventilación natural, gracias a su distribución funcional y a las aberturas presentes en todos los sectores del departamento. Características: Amplio ambiente con división donde ya tiene un cómodo dormitorio Living comedor luminoso Cocina integrada Sector de dormitorio con ventana y excelente ventilación Baño completo Balcón con vista abierta y todo sol! Ambientes funcionales y bien distribuidos Conexión para lavarropas EXPENSAS: $185.000 Ideal para quienes buscan practicidad, luz natural y una excelente ubicación, tanto para vivienda como inversión. AGUARDO TU CONSULTA! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.000 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 8.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.018 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.224.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Congreso al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Carrefour Express1 min · 16 m
Spot!1 min · 69 m
Supermercado Max-On2 min · 126 m
Educacion · 57 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 337 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 350 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Republica Socialista de Vietnam9 min · 557 m
Plaza Eslovaquia9 min · 581 m
Plazoleta Holmberg9 min · 581 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado1 min · 46 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado1 min · 75 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 95.000USD 89.90029 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 95.000 → USD 94.500-0.53%
  2. 25 de ago de 2026USD 94.500 → USD 93.500-1.06%
  3. 03 de sept de 2026USD 93.500 → USD 89.900-3.85%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Congreso al 4700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 89.900
Departamento en venta
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