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Departamento 1 ambiente en venta en Blanco Encalada 5500, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 205 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Blanco Encalada 5500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 45% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 5500.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.063lo normal · 2.7972.4273.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 89.506
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.809
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UF 9 A Blanco Encalada 5540 está conformado por 27 Unidades Funcionales para Vivienda o uso profesional. Se plantean tres unidades por piso de 1 y 2 ambientes. Las cocheras se encuentran en planta baja y subsuelo. En la ultima planta se encuentran los amenities: SUM con parrilla, Jacuzzi y laundry. -Departamentos de 1 y 2 amb. apto profesional. -1 ascensor con terminación de acero. -Detectores de movimiento en palieres. -Agua fría y caliente en Aqua System o Hidrobronz. -Boca de conexión de TV., TE y datos. -Artefacto en cocina de acero inoxidable. -Piso y paredes en baños en cerámico esmaltado. -Artefactos de primera marca. -Griferías y accesorios de primera marca. -Pisos flotantes de primera marca. -Baulera MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.164.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.658.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (731 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 5500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 79 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal2 min · 105 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal2 min · 140 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal3 min · 181 m
Educacion · 47 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada3 min · 211 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 237 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 556 m
Plaza Jorge Casal12 min · 745 m
Plaza Echeverria12 min · 780 m
Salud · 31 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 185 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado3 min · 213 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 5500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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