Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Venta de Monoambiente Divisible con Balcón Al Frente en Villa Urquiza

LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz Colodrero · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 10% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz Colodrero.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.308lo normal · 3.0002.5993.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 117.000
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.785
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de monoambiente con balcón al frente en Villa Urquiza, Capital Federal. Departamento 1 ambiente con balcón al frente Características: Pisos de porcelanato Baños completos con artefactos de primeras marcas Cocinas equipadas con muebles bajo mesada, equipo de horno eléctrico y anafe vitrocerámico Preinstalación para A.A Carpinterías DVH UBICACIÓN a media cuadra de Av. Congreso y Av. Triunvirato. EDIFICIO, 12 pisos con unidades de 1 a 3 ambientes. ESTADO en construcción. PROYECTO pensado para que vivas, inviertas o trabajes ya que las unidades son apto profesional. AMENITIES: Laundry, SUM, terraza con parrillas LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible". XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.156.577 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.156.577/mes

Necesitas ingresos por $ 4.626.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Max-On1 min · 96 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Spot!2 min · 142 m
Educacion · 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 268 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 330 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre8 min · 501 m
Plaza Echeverria8 min · 508 m
Plaza Jorge Casal9 min · 568 m
Salud · 26 en la zona
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 161 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.3% total
USD 129.000USD 127.40006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 127.400 → USD 129.000+1.26%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz Colodrero, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 129.000
Departamento en venta
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