Departamento 1 ambiente en venta en Av. Congreso al 4700, Villa Urquiza

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Congreso al 4700, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
32 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 4% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Congreso al 4700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.133lo normal · 3.0002.6363.479

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 90.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE VILLA URQUIZA Monombiente al contrafrente con vista abierta y muy buena ventilación natural. Súper luminoso, piso 7. * Cocina integrada con muebles sobre y bajo mesada. * Living comedor con salida al balcón * Placar y aire acondicionado * Baño con ducha. * Balcón . Aberturas de PVC blanco y pisos flotantes suizos. BAJAS EXPENSAS tiene empresa de limpieza, no cuenta con encargado. Sistema de seguridad con circuito cerrado de cámaras. Se trata de un sólido Edificio de 14 pisos, el mismo cuenta con SUM, sobre Av, Congreso entre Galván y Valdenegro, en el barrio porteño de Villa Urquiza. Se encuentra cerca de importantes vías de acceso y transporte público. ¡Escribinos y vení a conocerlo! Transportes Cercanos Colectivos: 41, 71, 93, 107, 140, 169, 176 Barrio: Villa Urquiza Comuna: Comuna 12 Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO Ley 5115 accesibilidad si Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 842.777 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.777/mes

Necesitas ingresos por $ 3.371.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (742 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Congreso al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Carrefour Express1 min · 3 m
Spot!1 min · 61 m
Supermercado Max-On2 min · 112 m
Educacion · 56 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 327 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 356 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 568 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam9 min · 569 m
Plazoleta Holmberg9 min · 590 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado1 min · 60 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado1 min · 76 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 123 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Congreso al 4700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 94.000
Departamento en venta
WhatsApp