Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Monoambiente con Balcón Al Frente, Muy Luminoso y Funcional.

LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz colodrero · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
30 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 87.700, un 17% mas que lo normal entre los 139 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz colodrero.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.508lo normal · 3.0003.337

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.000
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.847
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN EN VILLA URQUIZA Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en Villa Urquiza, uno de los barrios con mayor crecimiento de Capital Federal. Monoambiente con balcón al frente, muy luminoso y funcional. A media cuadra de Av. Congreso y Av. Triunvirato, con excelente conectividad (subte y múltiples líneas de colectivo). Características: Pisos de porcelanato Cocina equipada (bajo mesada, horno eléctrico y anafe vitrocerámico) Baño completo con primeras marcas Carpinterías DVH Preinstalación para A.A Edificio: 12 pisos unidades de 1 a 3 ambientes Apto profesional En construcción Amenities: SUM, laundry y terraza con parrillas Ideal para vivir o invertir LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / 11 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible". XINTEL(LEP-LE2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.602 en total: USD 87.700 del aviso mas USD 7.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 786.293 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 95.602
Precio del aviso
USD 87.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.535
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.245

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.293/mes

Necesitas ingresos por $ 3.145.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (742 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Supermercado Max-On1 min · 96 m
Carrefour Express2 min · 110 m
Spot!2 min · 142 m
Educacion · 55 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica4 min · 268 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 330 m
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre8 min · 501 m
Plaza Echeverria8 min · 508 m
Plaza Jorge Casal9 min · 568 m
Salud · 26 en la zona
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado2 min · 152 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado3 min · 161 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.2% total
USD 87.700USD 84.20006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 84.200 → USD 86.700+2.97%
  2. 16 de oct de 2026USD 86.700 → USD 87.700+1.15%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LE BRETON, TOMAS 5095. Entre Capdevila y Diaz colodrero, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 87.700
Departamento en venta
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