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Departamento 1 ambiente en venta en Crisologo Larralde al 5200, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 104.468
+ ARS 93.500 de expensas
= $ 164,6 M
Cuota UVA desde $ 934.909/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Crisologo Larralde al 5200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 104.468, un 18% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Crisologo Larralde al 5200.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.482lo normal · 2.9412.5943.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 88.235
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.833
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO 11 Ver datos VENDE APTO VIVIENDA/PROFESIONAL AMPLIO MONOAMBIENTE CON COCHERA A ESTRENAR!! EN PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE. Consta de 40 mts2 totales, 30.91 cubiertos, distribuidos en: Entrada independiente por patio/cochera de aprox 15mt2. Amplio ambiente DIVISIBLE. Cocina con muebles completos y conexión para lavarropas. 1 Baño completo. *Incluye una baulera individual* Estado: A estrenar. Pisos de porcelanato. Servicios: Individuales. Pre instalación de A/A. Portón eléctrico. AMENITIES DEL EDIFICIO: Terraza en el 8° Piso con vista panorámica, con Pilera, Solárium y Parrillas. Espacio para Laundry en subsuelo. Ubicación: Zona residencial de Villa Urquiza. Cuenta con muy buenos accesos a Av. General Paz, Av. Congreso y Av. Balbín, además de su cercanía al corredor Donado-Holmberg, el polo gastronómico de moda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.881 en total: USD 104.468 del aviso mas USD 9.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 934.909 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 113.881
Precio del aviso
USD 104.468
Escritura y honorarios~2%
USD 2.528
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.828
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.057

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 934.909/mes

Necesitas ingresos por $ 3.739.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.117) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (742 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisologo Larralde al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero2 min · 149 m
Spot4 min · 254 m
Dia % Market5 min · 335 m
Educacion · 30 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica3 min · 184 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Luli Pampin7 min · 458 m
Pasaje Manzanares8 min · 486 m
Parque Presidente Sarmiento · Avenida Doctor Ricardo Balbin 475011 min · 690 m
Salud · 11 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 206 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico5 min · 297 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisologo Larralde al 5200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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