Departamento en venta en Villa Santa Rita · 1 ambiente

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 1 ambiente

Venta, 1 Ambiente Divisible C/ Balcón - Villa Santa Rita

1250, Condarco, Villa Santa Rita, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DKW, Argentina · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 78.600, un 6% mas que lo normal entre los 113 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de 1250, Condarco, Villa Santa Rita, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DKW, Argentina.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.456lo normal · 2.3082.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.856
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.317
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Conoce este monoambiente con balcon y apto credito. Es una gran oportunidad ! La unidad se compone por un amplio ambiente dividido, externo al contrafrente con amplio balcón, cocina integrada, baño con bañera, placar con interiores empotrado. Super luminoso, a ESTRENAR. Una excelente ubicación, en el barrio de Villa Santa Rita perteneciente a la comuna 11 que también comprende los barrios de Villa General Mitre, Villa Devoto y Villa del Parque, con importantes accesos, Av. Juan B. Justo, Av. Nazca y Av. Gaona. Una propuesta que combina confort y funcionalidad. Expensas publicadas periodo AGOSTO 2025 CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.682 en total: USD 78.600 del aviso mas USD 7.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.991 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.682
Precio del aviso
USD 78.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.376
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.991/mes

Necesitas ingresos por $ 2.835.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
El Sol de Galicia · Luis Viale 28814 min · 226 m
Mandale Fruta4 min · 271 m
Carnes Express4 min · 275 m
Educacion · 44 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE EDUC. PLASTICA Nº 12 DE 12 · otros · publica3 min · 191 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica3 min · 191 m
JIC Nº 04 DE12 CONVENCION INTERNACIONAL SOBRE LOS DERECHOS DEL NIÑO · inicial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea4 min · 230 m
Plaza de los Periodistas7 min · 444 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion10 min · 614 m
Salud · 25 en la zona
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado1 min · 64 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado3 min · 191 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 81.200USD 78.60007 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 81.200 → USD 78.600-3.20%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1250, Condarco, Villa Santa Rita, Buenos Aires, Comuna 11, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416DKW, Argentina, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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