Departamento 1 ambiente en venta en Nazca al 1300, Villa Santa Rita

Departamento 1 ambiente en ventaen Nazca al 1300, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 4% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Nazca al 1300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.364lo normal · 2.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 74.800
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.235
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! EN POZO!! Funcionalidad y Diseño: Moderno Departamento de 1 Ambiente en PERLA HOUSE (39 m² Totales) Descripción Esta unidad en PERLA HOUSE (Nazca 1349, Santa Rita) ofrece una solución moderna y funcional, ideal para vivienda u oficina. Características Específicas del Departamento: • Tipología: Departamento de 1 ambiente. • Superficies: Cuenta con una superficie cubierta de 33 m² y una superficie semicubierta de 6 m², totalizando 39 m². • Ubicación en el Edificio: Estas unidades se encuentran al frente del edificio. • Disponibilidad: Están ubicadas en los Pisos 1ro al 7mo. • Diseño: Son unidades modernas con espacios amplios y funcionales, destacando por su excelente calidad y terminaciones, y un diseño moderno. Ventajas del Proyecto y la Ubicación: El edificio PERLA HOUSE, que cuenta con 24 unidades en total, ofrece amenities como parrilla, solárium y espacio para bicicletas. La ubicación en Nazca 1349 es estratégica y complementa el estilo de vida moderno: 1. Conectividad: Goza de excelente conectividad y transporte público. Cuenta con numerosas líneas de colectivos que pasan por la zona (incluyendo la Línea 85, 133, 110, 47 y 63), además de rápido acceso al Subte Línea A (Estación San Pedrito). También se encuentra a minutos de arterias principales como Av. Rivadavia y Av. Juan B. Justo. 2. Entorno: El barrio de Villa Santa Rita es una zona mixta de viviendas y oficinas, lo que crea un ambiente equilibrado y seguro. Ofrece un ambiente de trabajo tranquilo y profesional, sin la congestión ni el ruido del microcentro. 3. Servicios Cercanos: La zona está rodeada de servicios esenciales, incluyendo cercanía al Shopping Plaza Flores, la Plaza Irlanda y el Parque Avellaneda. Nazca también es una zona con gran actividad comercial, rodeada de supermercados, farmacias y pequeños comercios de barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazca al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
Kiosco 4 Hermanos1 min · 25 m
La Boutique del Pollo · Avenida Nazca 13861 min · 37 m
Dulce Hora · Avenida Nazca 13901 min · 40 m
Educacion · 41 en la zona
ALFONSINA · otros · privada4 min · 287 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica5 min · 329 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea2 min · 144 m
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 414 m
Plaza de los Periodistas8 min · 512 m
Salud · 18 en la zona
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 286 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado5 min · 310 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazca al 1300, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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USD 78.000
Departamento en venta
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