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Departamento 1 ambiente en venta en Triunvirato al 3700, Villa Ortuzar
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.701/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Triunvirato al 3700, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Piden de mas

Pide USD 84.000, un 6% mas que lo normal entre los 178 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Triunvirato al 3700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.8332.5383.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 79.333
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.632
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable monoambiente en edificio con amenities, ubicado en una de las mejores zonas de Villa Ortuzar, rodeado de importantes comercios. El departamento se encuentra en excelente estado de conservación, como a estrenar. Cuenta con terminaciones y acabados de primera linea. Amenities: Laundry con máquinas de lavado y secado Gimnasio y solarium Pileta SUM con parrilla en terraza Excelente conectividad: A metros del Subte B y principales medios de transporte La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificacion o ajustes. Corredor Responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Triunvirato al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Dia Market1 min · 1 m
Las Delicias · Avenida Triunvirato 37711 min · 20 m
Maxikiosco Parque Chas1 min · 46 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada3 min · 216 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada3 min · 223 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N° 14 DE 14 · especial · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento6 min · 356 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 654 m
Plazoleta La Vecindad11 min · 696 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado3 min · 189 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado5 min · 342 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 89.700, un 7% menos que en junio de 2026 y un 5,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.700
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Triunvirato al 3700, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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