venta
USD 330.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Ortuzar · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Triunvirato 3300, Villa Ortuzar
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Triunvirato 3300, Villa Ortuzar
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 74.000, un 26% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 5 cuadras de Av. Triunvirato 3300.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 2.7182.4473.019
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 100.573
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 228 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.216
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente luminoso en excelente ubicación
• Edificio con Terraza, parrilla y Sum.
Moderno monoambiente ideal para vivienda o inversión.
El departamento cuenta con un ambiente amplio y luminoso, con excelente distribución que permite sectorizar cómodamente living, dormitorio y espacio de trabajo.
Posee cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena, espacio para heladera ,Baño completo en muy buen estado.
La unidad se destaca por su buena entrada de luz natural y ventilación, generando un ambiente confortable durante todo el día.
Ubicado en una zona estratégica, con cercanía a medios de transporte, comercios, universidades y espacios verdes.
Ideal para primera vivienda, estudiantes o renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.668
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.295
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.582
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Triunvirato 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato1 min · 55 m
Drugstore 24 Siete · Avenida Triunvirato2 min · 113 m
El Sol4 min · 224 m
Educacion
· 22 en la zona
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica2 min · 148 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
MOTRICHICOS · otros · privada5 min · 314 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato3 min · 171 m
Plazoleta Roberto Koch7 min · 444 m
Plazoleta La Vecindad7 min · 456 m
Salud
· 13 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 131 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado5 min · 333 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 28 de sept de 2026USD 74.000 → USD 74.0000.00%
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 88.468, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.468
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.686/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 122 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.199
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Triunvirato 3300, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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