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Departamento 1 ambiente en venta en Elpidio Gonzalez 5350, Villa Luro
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 159.000 de expensas
= $ 140,5 M
Cuota UVA desde $ 797.949/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Elpidio Gonzalez 5350, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 4% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Elpidio Gonzalez 5350.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.342lo normal · 2.2582.0312.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 85.803
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.139
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto Monoambiente Divisible en el 3º piso al frente con balcón terraza. Baño completo, Cocina concepto abierto, Pisos de porcelanato. El edificio cuenta con SUM, muy cómodo y grande en planta baja. Cuenta con cámaras de seguridad!!! NO SE PERMITEN MASCOTAS. Las medidas son orientativas y de carácter descriptivo. Las reales surgirán del título y plano respectivo. Excelente ubicación. A mts. del centro comercial de Monte Casto, donde encontraras, cadenas de supermercados, bancos, restaurantes, plaza, colegios, etc. De fácil acceso a importantes Avenidas y Autopista, también encontraras muchas lineas de colectivo cerca. Titular Juan Carlos Carro. Matricula CUCICBA Nº 1549 Apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Elpidio Gonzalez 5350

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Tendy · Elpidio Gonzalez 53511 min · 23 m
Los Angeles · Avenida Lope de Vega3 min · 171 m
La Polaca · Avenida Lope de Vega 12654 min · 262 m
Educacion · 26 en la zona
GENDARMERIA NACIONAL · primaria · publica4 min · 273 m
JIN E DE 18 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 18) · inicial · publica4 min · 273 m
ESC. DE COM. Nº 30 DR. ESTEBAN A. GASCON DE 18 · secundaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Bosco4 min · 250 m
Alberto Vacarezza4 min · 288 m
Plaza Derechos del Hombre11 min · 701 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR GALICIA · clinica especializada · privado3 min · 162 m
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 279 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DALMACIO VELEZ SARSFIELD · centro de salud · publico5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Elpidio Gonzalez 5350, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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