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Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 80.300
= $ 127,5 M
Cuota UVA desde $ 724.326/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

Monoambiente en el emprendimiento Av. Rivadavia 10566

Avenida Rivadavia 10500, Piso 8° · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Piso
8

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 80.300, un 4% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10500, Piso 8°.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.294lo normal · 2.3792.1202.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 83.250
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.086
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso 8 con retiro Posibilidad de agregar 1 cochera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.535 en total: USD 80.300 del aviso mas USD 7.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 724.326 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.535
Precio del aviso
USD 80.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.943
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.405
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.887

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 724.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.897.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (120 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 88 en la zona
Turi2 min · 110 m
Supermercado Natural · Lisandro de la Torre2 min · 116 m
Panet2 min · 152 m
Educacion · 37 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica2 min · 103 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 332 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 378 m
Canil8 min · 536 m
Parque Santojanni8 min · 542 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado8 min · 480 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado9 min · 568 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 10500, Piso 8°, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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