venta
USD 119.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Luro·4 amb · 3 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Monoambiente apto profesional sobre av rivadavia
Avenida Rivadavia 10100, Piso 2°, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 30 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 55.000, un 10% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 10100, Piso 2°, Villa Luro.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.037lo normal · 2.2562.540
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 60.900
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 259 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.256
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Monoambiente apto profesional sobre av.
Rivadavia con balcón al contrafrente.
Baño completo
Súper luminoso.
Impecable
Servicios: Cloacas, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Casa del Angel (Paseo del Cine)) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 77.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.300
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.306/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.658
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 564 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 10100, Piso 2°, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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