Departamento 1 ambiente en venta en Yerbal al 6300 1° B, Villa Luro

Departamento 1 ambiente en ventaen Yerbal al 6300 1° B, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 82.300, un 24% menos que lo normal entre los 101 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 6300 1° B.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.870lo normal · 2.4572.1842.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 108.114
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION! Amplio y cómodo mono ambiente divisible. 1º PISO AL FRENTE, DISPONIBLES DE 1º AL 4º, CONSULTAR PRECIO POR PISOS MAS ALTOS -Cocina americana -Baño completo -Balcon corrido con vista abierta EL DESARROLLADOR OFRECE FINANCIACION A 36 MESES • ANTICIPO Y CUOTAS El emprendimiento se desarrolla en una zona residencial muy tranquila, compuesta por casas bajas y pocos edificios en altura. Cuenta con frente hacia la calle Yerbal y también hacia la calle Esteves Sagui, lo cual permite una gran ventilación y luminosidad en todas sus unidades. Se encuentra a 500 metros de la estación de trenes de Liniers, lo cual le da una gran conectividad, además de estar próximo a la Autopista Perito Moreno. El edificio cuenta con 19 unidades en total, compuesto por 10 departamentos de 2 ambientes y 9 monoambiente. Todas las unidades cuentan con amplios balcones lo cual le brinda un gran aporte de calidad de vida a sus habitantes. El edificio cuenta con espacio guarda bicicletas. "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.715 en total: USD 82.300 del aviso mas USD 7.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 737.878 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.715
Precio del aviso
USD 82.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.992
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.440
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.983

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 737.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.951.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal al 6300 1° B

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Isidora) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Supermercado · Avenida Rivadavia2 min · 97 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
Emma · Avenida Rivadavia3 min · 173 m
Educacion · 37 en la zona
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 20) · inicial · publica4 min · 253 m
REPUBLICA DE COREA · primaria · publica4 min · 253 m
JARDIN CARAMELITO'S · otros · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de Isidora7 min · 452 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen9 min · 554 m
Canil10 min · 613 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE OJOS LINIERS · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO DIM · centro de salud · privado3 min · 202 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 82.300USD 80.00030 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 80.000 → USD 82.300+2.88%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 77.900, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.900
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 6300 1° B, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 82.300
Departamento en venta
WhatsApp