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Departamento 1 ambiente en venta en Santo Tomé 3700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Santo Tomé 3700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 6% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 3700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.733lo normal · 2.5812.3272.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 77.429
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.311
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE BALCóN BAJAS EXPENSAS FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: FINALES DE SEPTIEMBRE 2026. Excelente departamento a estrenar en una de las zonas más hermosas y residenciales de Villa del Parque. Ubicación estratégica: a solo 3 cuadras de Av. álvarez Jonte y a 4 cuadras del centro comercial de la calle Cuenca. Conectividad excelente con múltiples medios de transporte. El desarrollo destaca por su diseño de solo 3 niveles, garantizando un entorno tranquilo y de pocas unidades. Ideal tanto para vivienda como para espacio de trabajo por ser APTO PROFESIONAL. Distribución de la unidad: Ambiente único al Contrafrente con Gran ventanal y salida a Balcón. Cocina integrada totalmente equipada. Baño Completo. Detalles de categoría y terminaciones: Pisos de porcellanato rectificado. Ventanas de aluminio Línea Módena con DVH (Doble Vidrio Hermético). Griferías FV Sanitarios Ferrum. Cocina completa con muebles bajo mesada, alacena y cocina de cocinar a gas. Instalación de gas. Termotanque Individual a gas natural. Beneficios exclusivos: Bajas expensas por diseño del edificio. PERSONALIZá TU HOGAR: POSIBILIDAD DE ELEGIR ALGUNAS TERMINACIONES A TU GUSTO! FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: FINALES DE SEPTIEMBRE 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (247 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santo Tomé 3700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 38 en la zona
El Amigo 25 min · 301 m
Express6 min · 404 m
Tullo Pane7 min · 425 m
Educacion · 36 en la zona
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica5 min · 299 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica5 min · 309 m
COLEGIO INTEGRAL NUEVOS AYRES · inicial/primaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde4 min · 228 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor5 min · 293 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23595 min · 331 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado9 min · 575 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado10 min · 643 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 3700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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