venta
USD 209.000
Departamento · 219m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa del Parque·4 amb · 3 dorm · 219 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
USD 57.000
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Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 110.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Av san martin 4400 muy lindo monoambiente al frente con balcón
Avenida San Martín 4400, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 57.000, un 18% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 4400, Villa del Parque.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.036lo normal · 2.4782.3272.638
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 69.370
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.429
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento monoambiente muy luminoso al frente, pisos porcelanato, barra desayunador, cocina integrada, baño amplio completo con cerámicos.
Edificio con laundry, agua caliente central.
Excelente ubicación frente a la Facultad de Agronomía.
APTO PROFESIONAL
SE VENDE CON RENTA HASTA 31/7/2026
CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS
Sucursal Villa Pueyrredon
• Sucursal Villa Urquiza
• Sucursal Villa Devoto
• NUEVA Sucursal Belgrano -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.136 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 5.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.136
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 998
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.154/mes
Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (248 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 22 en la zona
La Boutique1 min · 44 m
Punto Agronomia3 min · 182 m
Carrefour Express · Avenida San Martin3 min · 210 m
Educacion
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INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada1 min · 33 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica5 min · 335 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano3 min · 189 m
Plazoleta Carlos de la Pua7 min · 421 m
Plazoleta Porto Alegre7 min · 459 m
Salud
· 9 en la zona
HOGAR SAN MARTIN · clinica especializada · publico10 min · 626 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS PSIQUIATRICAS TORCUATO DE ALVEAR (M) · clinica especializada · publico10 min · 634 m
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado10 min · 665 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Martín 4400, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 6m² · 2 Ambientes
Villa del Parque·2 amb · 1 dorm · 6 m2·publicada hoy