Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 95.000

Departamento en venta en Villa del Parque · 1 ambiente

Monoambiente en Villa del Parque

Condarco y Melincue - Piso 1 - Unidad C · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 1 ambiente, 36 m², USD 95.000 (comparada contra 350 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por encima de la mediana del set (USD 81.850). El m² sale USD 2.639 contra USD 2.433 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: Suba de 13,1% desde el 02/08/2026 (de USD 84.000 a USD 95.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
350
Mediana precio
USD 81.850
Mediana precio/m²
USD 2.433
Mediana m²
33 m²
Comparar con 350 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa del Parque

Descripcion

Unidad de 1 ambiente al contrafrente, Ubicada en el 1er piso Amplio ambiente volcado a balcón Cocina tipo americana abierta al espacio Espacio de guardado Baño completo. Consulte valores por pago 100% al boleto. CONDARCO 3129 ESTADO DE OBRA: EN CONSTRUCCION FECHA DE ENTREGA: NOVIEMBRE 2026 Ubicado en Villa del Parque. Edificio de viviendas con local gastronómico en planta baja. El proyecto: Ubicado a pocas cuadras del parque Agronomía, el edificio presenta una arquitectura contemporánea y funcional. En la planta baja, se encuentra un local comercial de uso gastronómico, lo que añade comodidad a los residentes al contar con servicios al alcance. Las Unidades: Hacia el frente, se destacan las unidades de dos ambientes, con un balcón que vincula de manera directa las habitaciones en suite con el living comedor. En el contrafrente, se hallan los monoambientes, ideales para quienes buscan un espacio acogedor con buena luminosidad natural. En los últimos pisos, se encuentran los dúplex de dos ambientes, proporcionando una experiencia de vivienda única, con la posibilidad de disfrutar de mayor privacidad y espacio. Amenities: El edificio ofrece una terraza verde con un sector de parrilla, perfecta para disfrutar momentos al aire libre. Espacio que combina confort y funcionalidad, adecuado para diferentes estilos de vida. El barrio: Villa del Parque se destaca por su ambiente residencial y tranquilo, con una excelente infraestructura de servicios y opciones educativas, ideal para familias. Su ubicación, cerca de las avenidas San Martín y Nazca, ofrece una conexión ágil con toda la ciudad.Ubicado a pocos metros de la estación Villa del Parque del tren San Martín y de numerosas líneas de colectivo, también está próximo al centro comercial de la calle Cuenca, plazas y espacios verdes. En la zona se encuentran importantes instituciones como el Hospital Zubizarreta y las Facultades de Agronomía y Veterinarias de la UBA. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 834.096/mes

Necesitas ingresos por $ 3.336.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.1% total
USD 95.000USD 84.00027 de jul de 202602 de ago de 2026
  1. 02 de ago de 2026USD 84.000 → USD 95.000+13.10%

Ubicacion

Condarco y Melincue - Piso 1 - Unidad C, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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