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Departamento 1 ambiente en venta en Enzo Bordabehere 2946, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Enzo Bordabehere 2946, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 20% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Enzo Bordabehere 2946.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 2.4212.1872.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 87.161
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.368
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Enzo Bordabehere 2946, entre Gral. Rivas y Empedrado, Barrio de Agronomía, Villa del Parque. VER VIDEO. Piso 3. Al frente a la calle. Departamento monoambiente con balcón a estrenar. Superficie: 36 m2. Hall de entrada al departamento. Ambiente grande con la cocina incorporada y salida al balcón corrido al frente a la calle. No hay gas natural, todo eléctrico. Baño completo con bañadera. Terraza común del edificio en piso 10 con parrilla y vista panorámica. Edificio de 10 pisos. 6 departamentos por piso. 2 ascensores. No hay encargado. Expensas $150.000. Venta U$S 73.000. Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp). A 1 cuadra de Av. San Martín. A 3 cuadras de Av. Chorroarin. A 7 cuadras de Av. Nazca. Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios • Cucicba 8128

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (247 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enzo Bordabehere 2946

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
La Boutique2 min · 103 m
Punto Agronomia2 min · 122 m
Dia · Avenida San Martin2 min · 144 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada2 min · 149 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica5 min · 349 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano1 min · 56 m
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 359 m
Plazoleta Porto Alegre8 min · 530 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado8 min · 540 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado9 min · 564 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 73.000USD 70.00006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 73.000 → USD 70.000-4.11%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enzo Bordabehere 2946, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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