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Departamento 1 ambiente en venta en AV Nazca al 3188, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 115.000 de expensas
= $ 111 M
Cuota UVA desde $ 630.515/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen AV Nazca al 3188, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 69.900, un 4% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de AV Nazca al 3188.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.496lo normal · 2.5952.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.669
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.557
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA COMODO MONOAMBIENTE EN VILLA DEL PARQUE EXCELENTE UBICACION A DOS CUADRAS DEL CENTRO DE VILLA DEL PARQUE FACULTAD DE AGRONOMIA/VETERINARIA MONOAMBIENTE MUY LUMINOSO CON BALCON COCINA INTEGRADA , HORNO Y ANAFE DE VITROCERAMICA AGUA CALIENTE CENTRAL INTERIOR DE PLACARD COMPLETO , INSTALACION PARA LAVARROPAS . EDIFICIO DE CATEGORIA, TERMINACIONES DE CALIDAD SUM PARRILLA SOALRIUM LAUNDRY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.198 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 6.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.198
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (248 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Nazca al 3188

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
El Trebol3 min · 188 m
Carrefour Market3 min · 203 m
Carrefour Express · Avenida Nazca3 min · 221 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 127 m
Plazoleta Jorge N. Williams5 min · 315 m
Plazoleta Dante A. Linyera6 min · 382 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 124 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado5 min · 313 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 69.900USD 69.90006 de jul de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 69.900 → USD 69.9000.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de un ambiente en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Nazca al 3188, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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