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Departamento 1 ambiente en venta en Estado de Israel al 4400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 94.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 147,8 M
Cuota UVA desde $ 839.360/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Estado de Israel al 4400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 3% menos que lo normal entre los 579 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Estado de Israel al 4400.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.848lo normal · 2.9473.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 97.240
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.735
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento Monoambiente en Villa Crespo A ESTRENAR! Excelentemente ubicado: Sobre Av. Estado de Israel A 4 cuadras de Av. Cordoba A 4 Cuadras de la estación de subte B estación "Angel Gallardo" Cercano a zona comercial y con acceso a muchas lineas de transporte. El Inmueble es una excelente oportunidad de inversión!!! Se encuentra ubicado en un piso alto. Se ingresa al ambiente que cuenta con una cocina integrada con lugar para lavarropas. El monoambiente es amplio, luminoso y cómodo con salida a un balcon de amplias dimensiones con una vista abierta. El baño es completo y con bañera. El departamento esta en perfecto estado y es A ESTRENAR! El edificio posee laundry (aun sin terminar) y terraza. VACIS PROPIEDADES – V. Carolina Vacis CUCICBA Matrícula Nº 7900 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.470 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 8.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 839.360 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.360/mes

Necesitas ingresos por $ 3.357.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estado de Israel al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carniceria · Avenida Estado de Israel1 min · 23 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel1 min · 31 m
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare1 min · 94 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 115 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 118 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada2 min · 159 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi2 min · 131 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 562 m
Antonio Abraham Zinny10 min · 668 m
Salud · 39 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 214 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado6 min · 368 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estado de Israel al 4400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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