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Departamento en venta en Velez Sarsfield · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 23.800
= $ 37,8 M
Cuota UVA desde $ 214.682/mes · ingresos $ 858.728
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Velez Sarsfield · 1 ambiente

Se Vende Departamento Monoambiente de Pozo!

Comuna 10, Río Grande 191, C1407LYA Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Vélez Sarsfield, Capital Federal, Argentina. · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Velez Sarsfield

Conviene mirarla

Pide USD 23.800, un 67% menos que lo normal entre los 126 departamentos de 1 ambiente en venta en Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Comuna 10, Río Grande 191, C1407LYA Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Vélez Sarsfield, Capital Federal, Argentina..

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 721lo normal · 2.177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.838
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.121
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente de pozo. Ubicado en la calle Rio Grande 191. Unidades disponible en el piso 1, 6 y 7. Descripción del proyecto Un total de 1000m2 de superficie cubierta en un monovolúmen de 10 pisos ocupando la totalidad del lote.Todas de las unidades con orientación en su frente al ESTE. 16 unidades funcionales. Piso 1° a 7º plantas de departamentos. Monoambiente y dos ambientes, ambos con balcón. Piso 8º, unidad de 3 ambientes con terraza. Piso 9° unidad de 2 ambientes con terraza. Espacio común. Piso 10° amplia terraza de uso común con parrilla. Características: Carpintería de aluminio con vidrio doble. Cielorrasos aplicados de yeso y suspendidos en Durlock pintados. Hall de acceso y circulaciones comunes con pisos de mosaico granítico. Artefactos sanitarios Ferrum y grifería FV o similar. Sistema centralizado de agua caliente. Muebles de cocina de melamina y mesadas graníticas con artefactos.Cocinas eléctricas. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Status del proyecto a febrero 2026. Permiso municipal otorgado Demolición finalizada Fecha de incio estructura de hormigón marzo 2026. Monoambientes 37m2 SUPERFICIE CUBIERTA 33m2 / DESCUBIERTA 4m2 Siete unidades funcionales que se desarrollan del primer al séptimo piso. Monoambientes de diseño moderno con un cálido y luminoso espacio central divisible que integra además un amplio balcón con orientación ESTE. Medidas aproximadas en metros: Ambiente principal • 5.50 x 3.20m Baño • 3.40 x 1 .70m Balcón • 1.60 x 2.30m Espacio común Terraza 30m2 SUPERFICIE TOTAL Amplia terraza de uso común en el último piso parrilla y espacio de guardado. Forma de pago: • En cuotas: adelanto de U$S 23.800.- y 30 cuotas en pesos de $2.752.429.- (Las cuotas se ajustaran mensualmente con el indice de la camara argentina de la construccion (CAC) con base enero 2026. Las cuotas se abonaran en 26 meses con 4 cuotas dobles, en total de 30 cuotas. Para mayor informacion escribinos respondemos a la brevedad. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1712

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.944 en total: USD 23.800 del aviso mas USD 2.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 214.682 por mes con ingresos de $ 858.728.

Costo total realUSD 25.944
Precio del aviso
USD 23.800
Escritura y honorarios~2%
USD 576
Sellos y tasas~1.75%
USD 416
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 214.682/mes

Necesitas ingresos por $ 858.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Confiteria · Avenida Olivera4 min · 256 m
Rivera · Avenida Olivera4 min · 269 m
Maxikiosco · Avenida Olivera5 min · 316 m
Educacion · 46 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica4 min · 231 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica5 min · 336 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet4 min · 262 m
Plazoleta Leon Fontova6 min · 355 m
Plazoleta Vicente Bellini8 min · 501 m
Salud · 15 en la zona
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Velez Sarsfield

El precio de departamentos de un ambiente en Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 74.500, un 6,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comuna 10, Río Grande 191, C1407LYA Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Vélez Sarsfield, Capital Federal, Argentina., Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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