Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Monoambiente en San Telmo. Apto Profesional y Renta Turistica

Tacuarí 500, Piso 6 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 3% mas que lo normal entre los 355 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Tacuarí 500, Piso 6.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.786lo normal · 2.7142.2923.061

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 75.989
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
567 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.311
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 1 Ambientes en San Telmo APTO PROFESIONAL Y RENTA TEMPORARIA, Capital Federal. Venta de Departamento MONOAMBIENTE en San Telmo, Capital Federal. Excelente departamento de un ambiente al contrafrente con baño completo y placard. Muy luminoso, edificio moderno. Excelente ubicacion a metros de subte C y E, zona universidades UADE y UAI, metrobus y casco historico de Buenos Aires. Ideal para renta turistica o tradicional. Bajas expensas. APTO PROFESIONAL, edificio preparado para alquileres temporarios con cerraduras electronicas con codigo digital. APTO CREDITO BANCARIO. El edificio es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) CONDE&MONIER INMUEBLES PARA MAS INFORMACIÓN VISITANOS Matricula C.U.C.I.C.B.A Nº5823 Jaime Alfredo Monier AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 698.041 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.041/mes

Necesitas ingresos por $ 2.792.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (215 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Piedras · Piedras 13971 min · 90 m
Feria Eco Popular3 min · 202 m
Panaderia · Avenida Caseros6 min · 360 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica2 min · 115 m
INSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOS · inicial/primaria · privada3 min · 168 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 198 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 233 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 275 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado3 min · 161 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 352 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tacuarí 500, Piso 6, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 78.000
Departamento en venta
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