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Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 72,6 M
Cuota UVA desde $ 412.423/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Venta de monoambiente ( retasado)

Cochabamba 800, Piso 5, San Telmo · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 43% menos que lo normal entre los 445 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 800, Piso 5, San Telmo.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 2.6842.2053.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 80.520
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.518
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE | MONOAMBIENTE DE ESTILO EN SAN TELMO Encanto, luz y detalles originales Ubicado sobre Cochabamba al 800, este atractivo monoambiente combina el carácter de la arquitectura tradicional con la comodidad de una excelente distribución. • Hall de recepción • Amplio ambiente principal con muy buena luminosidad • Cocina independiente con ventilación y salida al exterior • Baño completo • Aberturas originales en excelente estado de conservación • Hermosos pisos de pinotea que aportan calidez y personalidad Ideal para quienes buscan vivir en una propiedad con identidad propia o realizar una inversión en una de las zonas con mayor atractivo de la ciudad. • Excelente ubicación, con acceso a múltiples medios de transporte, espacios culturales, gastronomía y todo el encanto de San Telmo. MASEDA propiedades CUCICBA 3858d

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 412.423 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 50.144
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1.75%
USD 805
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.226

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.423/mes

Necesitas ingresos por $ 1.649.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (215 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 77 en la zona
Piedras · Piedras 13973 min · 179 m
Feria Eco Popular6 min · 366 m
Mercado6 min · 367 m
Educacion · 70 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 79 ASAMBLEA POPULAR PLAZA DORREGO · adultos · publica3 min · 176 m
INSTITUTO FAECE · superior · privada3 min · 205 m
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza3 min · 173 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 177 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 215 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado6 min · 367 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado7 min · 462 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 52.000USD 46.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 52.000 → USD 46.000-11.54%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 800, Piso 5, San Telmo, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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