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Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Venta Monoambiente | a Estrenar

Metrobus del Bajo, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1101AAH, Argentina · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 3% menos que lo normal entre los 165 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Metrobus del Bajo, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1101AAH, Argentina.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.708lo normal · 2.7865.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.857
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en San Telmo, Capital Federal ///// A ESTRENAR ////// Unidad de 1 ambiente con vista al contrafrente. Piso 1, unidad funcional 104. Tiene 24.76 metros cuadrados totales. El valor se encuentra en USD 79.000 al contado. Es un edificio de 15 pisos con un local comercial en planta baja. Posee 90 unidades de estudios apto profesional, SUM, Laundry y terraza verde. Todas las unidades son de 1 ambiente. • Consulta disponibilidad por otros departamentos • Detalle técnico: pisos de porcelanato, cielorraso yeso aplicado y hormigón visto, pre instalación para aire acondicionado, agua caliente central, carpintería de aluminio, muebles de cocina en melamina, mesada en Silestone blanco, anafe eléctrico 2 hornallas, revestimiento cerámico, sanitario línea Roca o Ferrum, grifería FV o similar 1era línea. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QCO-148)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carrefour Express2 min · 124 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11972 min · 148 m
Galeria Solar de French · Defensa 10664 min · 236 m
Educacion · 59 en la zona
JARDIN ISAURO ARANCIBIA · otros · publica1 min · 74 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada2 min · 121 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido3 min · 221 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal4 min · 276 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 278 m
Salud · 8 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 336 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado6 min · 403 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.7% total
USD 79.000USD 65.00007 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 79.000 → USD 65.000-17.72%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Metrobus del Bajo, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1101AAH, Argentina, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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