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Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 339,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Cochera y Amenities. Quartier Madero Urbano

775, Avenida Ingeniero Huergo, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1042AAB, Argentina · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 22% mas que lo normal entre los 423 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de 775, Avenida Ingeniero Huergo, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1042AAB, Argentina.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.811lo normal · 4.7623.0755.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 176.190
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.143
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Excepcional vista Con muebles Departamento 1 ambiente en piso alto en esquina. Increíble vista al Rio y a Puerto Madero. Unidad 37 m² y cochera. Apto profesional. Aire Acondicionado DVH (doble Vidrio Hermético) Hornallas electricas de cerámica 5 Ascensores Inteligentes. Cochera Amoblado. Amenities: Microcine Sala de Reuniones Solarium Jacuzzi Piscina Sauna Laundry Seguridad 24hrs. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer QMU_1002vta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.927.628 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.628/mes

Necesitas ingresos por $ 7.710.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (215 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 47 en la zona
RAJATABLA · San Lorenzo 3797 min · 422 m
Dia7 min · 452 m
M&L Maxistore7 min · 467 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 253 m
CFP Nº 33 DE 04 · adultos · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 108 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 223 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 251 m
Salud · 5 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 488 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 615 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

775, Avenida Ingeniero Huergo, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1042AAB, Argentina, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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