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Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 355,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Venta Depto Amoblado con Cochera. Quartier Madero Urbano.

776, Azopardo, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1042AAB, Argentina · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 225.000, un 29% mas que lo normal entre los 437 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de 776, Azopardo, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1042AAB, Argentina.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.081lo normal · 4.7143.0005.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 174.429
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.108
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Quartier Madero Urbano, Puerto Madero. En venta 37 m², totalmente amoblado. Se vende con cortinas roller screen, mueble de microondas y mampara de baño. Aire acondicionado frio- calor, hornallas eléctricas, incluye cochera Valet Parking. Carpintería metálica DVH. Apto profesional. . AMENITIES: Microcine, Sala de Reuniones, Solarium, Jacuzzi, Piscina de 25 metros, Sauna, SPA, laundry, Seguridad 24hs. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Evoluer by Ignacio Camps Codigo de referencia Evoluer QMU_1601vta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.017.286 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.017.286/mes

Necesitas ingresos por $ 8.069.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (215 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 51 en la zona
RAJATABLA · San Lorenzo 3796 min · 357 m
Dia6 min · 388 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4707 min · 451 m
Educacion · 58 en la zona
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica3 min · 193 m
CFP Nº 33 DE 04 · adultos · publica3 min · 200 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 135 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal3 min · 204 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo4 min · 224 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 497 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 615 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

776, Azopardo, San Telmo, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1042AAB, Argentina, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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