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Departamento 1 ambiente en venta en Brasil al 300, San Telmo
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 33.000 de expensas
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 527.469/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Brasil al 300, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 7% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Brasil al 300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.458lo normal · 2.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.456
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.290
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En la mejor zona de San Telmo, frente al Parque Lezama, edificio antiguo de categoría, se trata de un monoambiente con enorme baño completo y cocina separada con lugar para heladera y lavarropas.- Todo en muy buen estado, ideal alquiler temporal , mensual, o primera vivienda.- A metros del metrobus, Muy luminoso y aireado.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.316 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 5.316 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.469 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.469/mes

Necesitas ingresos por $ 2.109.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lezama) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay3 min · 191 m
Sandanzas Hostel3 min · 200 m
Carrefour Express · Defensa 14003 min · 208 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DEFENSA · adultos · publica2 min · 118 m
DEAN GREGORIO FUNES · primaria · publica3 min · 198 m
CENTRO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Lezama3 min · 170 m
Plazoleta Carlos Di Sarli4 min · 263 m
Plaza Pilcomayo5 min · 290 m
Salud · 15 en la zona
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico1 min · 36 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico3 min · 180 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 300, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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