Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Monoambiente en Santelmo con Balcon, amenities y Cochera

Bolivar e Independencia · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
29 m²
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 9% mas que lo normal entre los 267 departamentos de 1 ambiente en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar e Independencia.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.200lo normal · 2.9332.2843.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.333
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
564 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.577
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este acogedor departamento en el corazón de San Telmo, ubicado en la calle Bolívar esquina Avenida Independencia . Este inmueble es ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a su alto potencial de alquiler. Con una superficie cubierta de 25 m2 y una orientación noroeste, el departamento cuenta con un dormitorio y un baño, complementado por un balcón y una cocina americana que optimiza el espacio. A pesar de su disposición lateral, la luminosidad y el ambiente acogedor son notables. Entre sus servicios, se incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, internet, cable, agua potable, energía trifásica, wifi, alumbrado público, red de desagües pluviales e instalación eléctrica subterránea. Además, el edificio dispone de 3 ascensores y cuenta con un encargado en el lugar.Posee una cochera fija . El inmueble es apto para mascotas y ofrece accesibilidad para personas con movilidad reducida. También brinda amenities que mejoran la calidad de vida de sus residentes. Opción cochera. Ubicado en una zona vibrante y culturalmente rica de Buenos Aires, con fácil acceso a múltiples servicios y atractivos, este departamento es una excelente opción tanto para quienes buscan un hogar urbano como para inversores en busca de oportunidades. Leandro Maioli Mat 3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Kiosco El Solar · Adolfo Alsina 4412 min · 122 m
Carrefour Express3 min · 174 m
Paseo de los Artesanos4 min · 225 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO ACTIVIDADES INFANTILES Y JUVENILES · otros · publica1 min · 72 m
COLEGIO NACIONAL DE BUENOS AIRES · secundaria · publica3 min · 168 m
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi2 min · 137 m
Plazoleta San Francisco3 min · 182 m
Plaza de Mayo3 min · 186 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 219 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico5 min · 312 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de un ambiente en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 79.700, un 20,3% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.700
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar e Independencia, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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USD 80.000
Departamento en venta
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