P Proppies
Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente

Departamento en caba

Carlos Pellegrini 900, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 17% menos que lo normal entre los 434 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Pellegrini 900, San Nicolás.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.030lo normal · 2.4552.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.000
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
488 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.332
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran oportunidad, ideal invesor. Monoambiente dividido en venta en pleno centro, apto crédito. La unidad se encuentra en un primer piso al frente, es muy cómoda y luminosa. Caracterísitcas generales: Posee puerta pentágono, placard, cocina y baño completos, pisos parquet, cocina a gas. El edificio posee 13 pisos, 4 departamentos por piso. Opción venta amoblado. Disponible en la publicación recorrido virtual. Constantino L. Osso • Negocios Inmobiliarios Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Gamas · Marcelo T. de Alvear1 min · 45 m
Gamas1 min · 61 m
Carrefour Express · Paraguay 9192 min · 138 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO A.B.M. · superior · privada3 min · 218 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 237 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada6 min · 366 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Provincia de Santiago del Estero1 min · 68 m
Provincia de Tucuman2 min · 117 m
Provincia de Santiago del Estero2 min · 129 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO ODONTOLOGICO CERRITO · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 69.900USD 67.00022 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 69.900 → USD 67.000-4.15%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 900, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 67.000
Departamento en venta
WhatsApp