Departamento 1 ambiente en venta en Montevideo 100, San Nicolas

Departamento 1 ambiente en ventaen Montevideo 100, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
31 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 2% mas que lo normal entre los 415 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.2501.9672.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 54.000
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.065
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN CABA | IDEAL INVERSIÓN, ESTUDIANTES O USO PROFESIONAL Montevideo 100, CABA Una excelente oportunidad en una ubicación estratégica de la Ciudad, con gran conectividad y cercana a importantes centros educativos. Características: • Monoambiente amplio y luminoso • Baño completo • Cocina • Termotanque eléctrico • Amplio balcón • Espacio funcional y versátil IDEAL PARA ESTUDIANTES Su cercanía con UADE lo convierte en una alternativa muy interesante para estudiantes que buscan vivir cerca de la universidad y contar con múltiples opciones de transporte. Excelente conectividad Cercanía a Subte líneas A, C y E, además de numerosas líneas de colectivo que conectan rápidamente con distintos puntos de CABA. Entre las líneas de colectivo con acceso a la zona se encuentran 9, 45, 59, 67, 70, 98, 100 y 129, entre otras. Ideal también para profesionales que buscan un espacio cómodo y bien ubicado para vivir o desarrollar su actividad. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Si tienes que vender para comprar, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web Lendar. Consultanos para coordinar una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lorea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 93 en la zona
Sandoval1 min · 10 m
El Pana1 min · 11 m
El Mana · Montevideo 1401 min · 54 m
Educacion · 103 en la zona
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada1 min · 29 m
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada1 min · 71 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 71 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Lorea3 min · 203 m
Plaza Mariano Moreno3 min · 215 m
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 228 m
Salud · 96 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 114 m
ALFAMEDICA · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 100, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 55.000
Departamento en venta
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