Departamento 1 ambiente en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 1600, San Nicolas

Departamento 1 ambiente en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 1600, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 35% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1600.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.314lo normal · 2.0261.6982.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 70.895
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.823
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Eduardo Del Vitto Remax pone a la venta este Comodo Monoambiente divisible de 35 m2 totales . Excelente ubicacion cerca de todo, cines, teatros, cafes, restaurant, librerias, todo para que vos puedas disfrutar del centro Porteño, a dos cuadras de la Avenida Corrientes , 150 metros de Avenida Callao y a 5 cuadras de la Av 9 de Julio. Conectividad para ir a donde quieras, subtes ( todas las conexiones) colectivos que te acercaran a todos los rincones de la ciudad . Tambien muy cerca de facultades y centros de salud. El departamento se encuentra en un 1er piso por escalera, es un edificio de tres pisos sin ascensor. Al ingresar, a la izquierda, nos encontramos con la cocina con horno a gas, y ventila al exterior, siguiendo se encuentra el living comedor, comodo, y desde ahi salimos a una pequeña terraza con pileta con orientacion sueste, mucha luz. El dormitorio separado del living por un espacioso placard, da al frente y ventila a traves de una gran ventana por la cual entra mucha luz y nos permite una ventilacion cruzada. Por ultimo el baño completo de buenas dimensiones, con bañera y termo electrico para el agua caliente, todo en muy buen estado, listo para habitar. Una oportunidad ideal para quienes buscan practicidad, conectividad y versatilidad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. NO DEJES DE PEDIR TU VISITA MEDIOS de TRANSPORTE: Colectivos: 5, 6, 7, 8, 12, 23, 24, 26, 37, 39, 50, 56, 60, 64, 86, 90, 98, 102, 103, 105, 109, 115, 124, 140, 146, 150, 151, 168, 180 Subtes: CALLAO (Línea B), CONGRESO (Línea A), SAENZ PEÑA (Línea A), URUGUAY (Línea B) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.144
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1.75%
USD 805
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.226

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
Los buenos muchachos · Montevideo 1572 min · 101 m
El Mana · Montevideo 1402 min · 104 m
Sandoval2 min · 144 m
Educacion · 116 en la zona
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 129 m
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada2 min · 130 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 238 m
Plaza del Congreso5 min · 344 m
Plaza Lorea6 min · 354 m
Salud · 104 en la zona
ALFAMEDICA · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO MEGAH S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total
USD 51.000USD 46.00003 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 51.000 → USD 46.000-9.80%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 159 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 159 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 1600, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 46.000
Departamento en venta
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