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Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente

Agenda para hoy tu visita virtual! monoambiente semireciclado con espacio de baulera

Montevideo 700, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
26 m²
Amenities
Ascensor
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 23% menos que lo normal entre los 507 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 700, San Nicolás.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 2.5403.037

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.500
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CREDITO CON PLANO DE AGUAS. NO HAY PLANO DE SUBDIVISIÓN. Es un monoambiente semireciclado, en un edificio estilo francés. Tiene una recepción de 4 mt2, el ambiente con un entrepiso, cocina y baño completan la vivienda. Servicios individuales. Espacio de baulera. Cerca de facultades y subtes. COORDINE SU 1eER VISITA MODO VIRTUAL PARA HOY! Venta supeditada a la compra de otra propiedad. Se escritura a valor real de venta. ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO O LOCAL COMERCIAL Atención permante por whatsapp o llamada al . María Silvina Molina, Estudio Inmobiliario -. Ahora en FB: Ingresa a la página https: IG: mariasilvinamolinainmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.416 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 4.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.416
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1.75%
USD 858
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 117 en la zona
Coto · Viamonte 15811 min · 52 m
Buenos Aires Bakery · Tucuman 16011 min · 87 m
Dia2 min · 103 m
Educacion · 113 en la zona
SUPERIOR DE ASIMRA · superior · privada2 min · 108 m
INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada2 min · 112 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez4 min · 273 m
Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 384 m
Plaza Rodriguez Peña7 min · 420 m
Salud · 132 en la zona
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 69 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado1 min · 70 m
C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 51.500USD 49.00011 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 51.500 → USD 49.000-4.85%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 700, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 49.000
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