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Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 162.000 de expensas
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas · 1 ambiente

Monoambiente amplio y luminoso | apto profesional | 35 m² | al frente

Lavalle 1700, Piso 4, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
35 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 36% menos que lo normal entre los 553 departamentos de 1 ambiente en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1700, Piso 4, San Nicolás.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.486lo normal · 2.3211.9172.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 81.250
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
510 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.074
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio monoambiente de 35 m² al frente, ubicado en un 4.º piso sobre Lavalle al 1700. Apto profesional. La unidad se destaca por su muy buena luminosidad y vista abierta al frente, con una distribución cómoda que permite diferenciar los sectores de estar y descanso. Cuenta con ambiente principal, cocina integrada, hall de ingreso y baño completo. Su condición de apto profesional lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para el desarrollo de actividades profesionales, sujeto a la normativa vigente y al reglamento de copropiedad. Su ubicación es ideal para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad para renta o un espacio para uso profesional, con excelente conectividad y cercanía a universidades, oficinas, comercios, gastronomía y medios de transporte. Una propiedad funcional, luminosa y con una ubicación estratégica en San Nicolás. Características principales: 35 m² cubiertos 4.º piso Al frente Apto profesional Excelente luminosidad Vista abierta Excelente conectividad Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.685
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1.75%
USD 910
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 85 m
Dia2 min · 139 m
La Sonambula · Avenida Corrientes3 min · 206 m
Educacion · 117 en la zona
ESCUELA INFANTIL O.S.E.C.A.C CENTRO · inicial · privada1 min · 70 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 77 m
COLEGIO DEL SALVADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza de las Americas6 min · 403 m
Plaza Petronila Rodriguez7 min · 462 m
Plaza Rodriguez Peña9 min · 567 m
Salud · 130 en la zona
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado1 min · 22 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
CENTRO MEDICO FARJAT · centro de salud · privado1 min · 71 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 59.000USD 55.00013 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de un ambiente en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 61.000, un 9% menos que en junio de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 162 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 162 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1700, Piso 4, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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