Departamento 1 ambiente en venta en Sarandi al 800, San Cristobal

Departamento 1 ambiente en ventaen Sarandi al 800, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 9% menos que lo normal entre los 515 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Sarandi al 800.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.800
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA – SAN CRISTÓBAL | SARANDÍ AL 800 Excelente oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Monoambiente ubicado sobre calle Sarandí al 800, en el barrio de San Cristóbal, una zona céntrica y de gran conectividad, ideal para quienes buscan tener todo al alcance de la mano. La propiedad se presenta como una excelente alternativa tanto para primera vivienda como para inversión, gracias a su ubicación y a la amplia oferta de transporte, comercios y servicios de la zona. ???? Ubicación estratégica Cercano al centro de la Ciudad. Muy buenas opciones de transporte público y conectividad. Amplia variedad de comercios, supermercados, gastronomía y servicios. Acceso rápido a distintos puntos de la ciudad. ???? Posibilidad de adquirir cochera Existe la posibilidad de comprar cochera junto con la unidad, 5.000usd, una opción ideal para quienes priorizan movilidad y comodidad en una zona céntrica. Una propiedad para quienes buscan vivir cerca de todo o incorporar una unidad de fácil ubicación a su cartera de inversión. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. TASAMOS SU PROPIEDAD Somos profesionales especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. INIESTA MAGLIO DESARROLLOS INMOBILIARIOS GISELLE INIESTA MAGLIO Matrículas CUCICBA 7439 / COL. 1120 LM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarandi al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Supermercado AC Xin · Rincon 7642 min · 159 m
Casa Blanca3 min · 196 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 208 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 197 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo9 min · 569 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson9 min · 580 m
Plazoleta Irene Orlando9 min · 594 m
Salud · 37 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico2 min · 124 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandi al 800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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