Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Av. Independencia 2602

Avenida Independencia 2600, Piso 4 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 6% menos que lo normal entre los 360 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 2600, Piso 4.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.154lo normal · 2.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 89.700
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.206
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 1/2 AMBIENTES en San Cristobal, Capital Federal. SE VENDE CON RENTA (Hasta el 2027). -La esquina más luminosa de AV INDEPENDENCIA. -El emprendimiento esta ubicado en el corazón del Barrio de San Cristobal, justo en la esquina de Av. Independencia y Saavedra. Rodeado de Universidades, Escuelas primarias y secundarias, Comercios, múltiples accesos (Subte "H" y "E" • Líneas de Colectivos) y cercanía con autopista 25 de mayo, lo que hacen de este edificio un lugar ideal para invertir o para vivir. -AMENITIES: SUM (Salón de usos múltiples), SOLARIUM, PARRILLA y LAUNDRY. Al ingresar a la unidad nos encontraremos con un baño completo y luego un amplio ambiente con cocina integrada y salida a un amplio balcón sobre av independencia. La característica principal de esta unidad es la amplitud que permite hacer una división en la misma generando un ambiente más. Y otra característica muy importante es su Luminosidad ya que tendrá la mejor orientación NORESTE. El edificio contará con una fachada innovadora llena de diseño, con amplios ventanales, un importante hall de entrada y un Local comercial. COORDINA TU REUNIÓN, PARA VER PLANOS, DETALLES DE TERMINACIÓN Y OPORTUNIDADES!. LEPORE CENTRO. LEPORE PROPIEDADES . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 86 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 54 m
Kiosco Gilberto Moura1 min · 81 m
Овощи дешевые2 min · 107 m
Educacion · 99 en la zona
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica2 min · 104 m
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica2 min · 135 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 206 m
Plaza Manzana 6610 min · 636 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 710 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social4 min · 239 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado4 min · 242 m
CLINICA SANTA CATALINA - NEUROREHABILITACION CLINICA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 2600, Piso 4, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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