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Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 78,7 M
Cuota UVA desde $ 447.008/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en san cristobal, monoambiento divisible totalmente renovado.

Avenida Entre Ríos 1200, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 11% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Entre Ríos 1200, San Cristóbal.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.250
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.090
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. Entre Ríos 1241 – Monoambiente Totalmente Renovado en San Cristóbal Excelente oportunidad en San Cristóbal. Departamento monoambiente divisible, totalmente renovado y listo para habitar, ubicado sobre Avenida Entre Ríos, en una zona estratégica de la ciudad con gran conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte. La unidad cuenta con 25 m² totales y cubiertos, distribuidos de manera funcional y cómoda. Posee un amplio ropero divisor que permite generar un espacio independiente de dormitorio, brindando mayor privacidad y aprovechamiento del ambiente. Muy luminoso gracias a sus ventanales con vista a un amplio patio abierto que aporta excelente entrada de luz natural. El departamento fue reciclado íntegramente, incluyendo cañerías de agua, gas, pluviales y toda la instalación eléctrica, incorporando tablero independiente con térmica y disyuntor diferencial preparado para aire acondicionado. Cocina integrada equipada, baño completo con sanitarios nuevos y detalles modernos que lo convierten en una unidad ideal para vivir o invertir. Edificio con encargado, vigilancia y ascensor. Apto crédito y apto profesional. Una propiedad práctica, moderna y lista para estrenar en una de las zonas con mayor conectividad de CABA. Braica Bienes Raíces BBR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Costa Lar · Avenida San Juan1 min · 55 m
Carrefour Express · Avenida San Juan1 min · 88 m
Res1 min · 93 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO ROSA ANCHORENA DE IBAÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 76 m
CARLOS PELLEGRINI · adultos · publica2 min · 137 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica2 min · 137 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo1 min · 54 m
Plaza Carlos Jauregui2 min · 118 m
Plaza Francisco Canaro3 min · 182 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado4 min · 235 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico5 min · 294 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Entre Ríos 1200, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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