Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av Independencia Al 2600

Av. Independencia 2602. Entre Saavedra y Alberti · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
41 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 16% mas que lo normal entre los 438 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 2602. Entre Saavedra y Alberti.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.656lo normal · 2.2942.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.407
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
266 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.191
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Cristobal, Capital Federal. SE VENDE CON RENTA (Hasta el 2027). -La esquina más luminosa de AV INDEPENDENCIA. -El emprendimiento esta ubicado en el corazón del Barrio de San Cristobal, justo en la esquina de Av. Independencia y Saavedra. Rodeado de Universidades, Escuelas primarias y secundarias, Comercios, múltiples accesos (Subte "H" y "E" • Líneas de Colectivos) y cercanía con autopista 25 de mayo, lo que hacen de este edificio un lugar ideal para invertir o para vivir. -AMENITIES: SUM (Salón de usos múltiples), SOLARIUM, PARRILLA y LAUNDRY. Departamento con distribución HORIZONTAL, por lo tanto al tener un amplio ventanal de pared a pared permite dividir la unidad y generar dos amplios ambientes. Está ubicado en un piso alto, por lo tanto será muy luminoso y tendrá una vista espectacular. Baño completo, con bañera y artefactos. Cocina eléctrica; totalmente equipada con muebles altos y bajo mesada, integrada al ambiente. Pisos de porcelanato simil madera. Aire acondicionado f/c ya instalado. LEPORE CENTRO. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 41 m
Kiosco Gilberto Moura2 min · 101 m
Los Angeles2 min · 104 m
Educacion · 99 en la zona
ESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06 · secundaria · publica2 min · 111 m
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica2 min · 116 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 198 m
Plaza Manzana 6610 min · 630 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 722 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 218 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 2602. Entre Saavedra y Alberti, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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