Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av Independencia Al 1900

Av. Independencia 1977. Entre Sarandí y Combate De Los Pozos · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 11% mas que lo normal entre los 498 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 1977. Entre Sarandí y Combate De Los Pozos.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.553lo normal · 2.3032.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 87.515
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.276
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en San Cristobal, Capital Federal. Magnífico edificio en la zona de San Cristóbal, ubicado en Av. Independencia 1977. Se encontrará rodeado de institutos educativos como por ejemplo Nuestra Señora del Huerto y Colegio Euskal Echea y de múltiples comercios gastronómicos, bares y pubs, que harán de este proyecto un ideal para vivienda o inversión, con rápido acceso al centro de nuestra ciudad. El edificio será de estilo clásico sobre un doble frente y contará con 14 pisos de unidades aptas para vivienda y de uso profesional. En planta baja nos encontraremos con un gran hall de recepción, las cocheras cubiertas y descubiertas y los espacios para bicicletas. Al ingresar al departamento nos encontramos con el baño completo con artefactos sanitarios de primera marca y con bañera. Luego está la cocina que contará con cocina 4 hornallas y horno visor de primera marca, integrada al living comedor con salida al balcón. El departamento es a gas y tendrá pisos de porcelanato con zócalos de madera en hall y estar íntimo. En la planta 14 estarán los espacios de uso común (solárium, SUM, sector de parrillas) y dos unidades con tipologías de 2 y 3 ambientes. Para más información, no dudes en consultarnos!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Casa Blanca2 min · 155 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7643 min · 166 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 168 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 213 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo10 min · 613 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson10 min · 636 m
Plazoleta Irene Orlando10 min · 653 m
Salud · 41 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado4 min · 228 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.9% total
USD 97.000USD 92.50010 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 92.500 → USD 97.000+4.86%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 1977. Entre Sarandí y Combate De Los Pozos, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 97.000
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