Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Av San Juan Al 2500

Av. San Juan 2502. Entre Alberti y Saavedra · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 94.054, un 30% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 1 ambiente en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Juan 2502. Entre Alberti y Saavedra.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.939lo normal · 2.2571.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 72.229
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.141
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en San Cristobal, Capital Federal. Una de las esquinas más lindas del Barrio de San Cristobal. Un barrio porteño que se revaloriza impulsado por el desarrollo de nuevos emprendimientos inmobiliarios. Ubicación totalmente estratégica que hacen de este edificio un lugar IDEAL para que hagas tu inversión o compres tu vivienda: Rodeado de universidades, escuelas primarias y secundarias, Comercios, Avenidas donde pasan múltiples lineas de colectivos, Subte "H" y "E", Acceso a Autopista 25 de Mayo, Cercanía a San Telmo y al Centro de la Ciudad. Edificio de 14 Pisos. En Planta Baja habrá un Local comercial en doble altura y luego 13 pisos de unidades 1 y 2 Ambientes. Los departamentos de 1 ambiente con balcón al frente. Hay unidades con vestidor!. En el último piso estarán los AMENITIES: SUM, PARRILLAS, SOLARIUM, PISCINA, LAUDRY. Los departamentos contarán con pisos de porcelanatto simil madera, aire acondicionado friocalor, muebles altos y bajos, griferia Fv o Rocca. Baños completos equipados!. Coordina una reunión con nuestros asesores!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.528 en total: USD 94.054 del aviso mas USD 8.474 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.857 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.528
Precio del aviso
USD 94.054
Escritura y honorarios~2%
USD 2.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.646
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.857/mes

Necesitas ingresos por $ 3.363.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.514) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Los PamPas1 min · 56 m
La Union1 min · 74 m
Victoria1 min · 79 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica4 min · 275 m
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi2 min · 152 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes4 min · 239 m
Plaza Delia Avies de Elizalde5 min · 346 m
Salud · 25 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico3 min · 213 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 96.000USD 94.05406 de jul de 202614 de jul de 2026
  1. 14 de jul de 2026USD 96.000 → USD 94.054-2.03%

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de un ambiente en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Juan 2502. Entre Alberti y Saavedra, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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USD 94.054
Departamento en venta
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