Departamento en venta en Saavedra · 1 ambiente

Departamento en venta en Saavedra · 1 ambiente

Departamento Monoambiente a Estrenar con Parrilla Propia

4322, Lugones, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430DQQ, Argentina · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
51 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 107.000, un 10% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 1 ambiente en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de 4322, Lugones, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430DQQ, Argentina.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.548lo normal · 2.8263.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 118.682
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.585
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio monoambiente con patio y parrilla propia en planta baja Saavedra Moderno y funcional monoambiente en planta baja al frente, con patio y parrilla propia, ubicado en una de las zonas más buscadas de Saavedra por su combinación de conectividad, espacios verdes y oferta gastronómica. La unidad se destaca por su excelente distribución, terminaciones de calidad en madera y cemento, y una ambientación cálida y contemporánea. Amplio ambiente con placares terminados Cocina equipada con conexión para lavarropas y desayunador tipo isla Baño completo de generosas dimensiones Patio privado con parrilla Incluye baulera Ubicación privilegiada: a metros de Av. Ruiz Huidobro y Av. Ricardo Balbín, a pocas cuadras de Av. General Paz, con acceso rápido a distintos puntos de la ciudad. Cercano a Parques Saavedra y Sarmiento, DOT Baires Shopping y el nuevo polo gastronómico del barrio. El edificio cuenta con solarium y accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). La información contenida en este aviso es meramente orientativa y no reviste carácter contractual. Las medidas, superficies, gastos y datos enunciados son aproximados y han sido proporcionados por los propietarios. Los valores consignados pueden estar sujetos a verificación y/o ajustes. Las superficies reales surgirán del título de propiedad. CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.596 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.596/mes

Necesitas ingresos por $ 3.826.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 1º de Marzo de 1948) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
El Milagro · Mariano Acha 44022 min · 130 m
Supermercado Santa Rosa · Lugones2 min · 135 m
Express3 min · 220 m
Educacion · 29 en la zona
DR.IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica2 min · 156 m
JUAN B. TERAN · primaria · publica4 min · 287 m
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza 1º de Marzo de 19483 min · 211 m
Plazoleta Matias Pipet4 min · 228 m
Plaza Ricardo Carpani6 min · 360 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado1 min · 83 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado6 min · 353 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de un ambiente en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 98.200, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.200
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

4322, Lugones, Saavedra, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430DQQ, Argentina, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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