Departamento 1 ambiente en venta en Paraguay 800, Retiro

Departamento 1 ambiente en ventaen Paraguay 800, Retiro

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Retiro

Conviene mirarla

Pide USD 137.000, un 18% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 1 ambiente en venta en Retiro publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 800.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.175lo normal · 2.6503.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 166.976
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.296
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta moderno monoambiente tipo loft a estrenar apto profesional. Complejo Spot Studios. Distribución: Cocina integrada. Baño completo. Ambiente amplio con grandes ventanales. Adicionales: Instalacion preparada para split / aberturas DVH de aluminio / agua caliente por termotanque / gimnasio / sum / sala de reuniones / portero y ascensor con visor / seguridad / laundry. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Santiago del Estero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Bagels & Bagels1 min · 13 m
La Huerta Autoservicio1 min · 54 m
Nando's Fruit · Esmeralda1 min · 59 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 13 m
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada3 min · 169 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Provincia de Santiago del Estero4 min · 249 m
Provincia de Santa Fe4 min · 257 m
Plazoleta Suipacha5 min · 296 m
Salud · 69 en la zona
C.P.A CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESMERALDA 909 4B · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO IMPLANTODONTOLOGICO ARGENTINO DR. FILIPPONI · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO HAIR RECOVERY ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Retiro

El precio de departamentos de un ambiente en Retiro esta hoy en una mediana de USD 82.150, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Retiro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.150
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 800, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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