Departamento 1 ambiente en venta en Guido al 1900, Recoleta

Departamento 1 ambiente en ventaen Guido al 1900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
56 m²
Piso
2
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 62% mas que lo normal entre los 287 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Guido al 1900.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.125lo normal · 3.7872.7474.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 153% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 151.489
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
442 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.066
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En uno de los edificios de mayor distinción de Buenos Aires, con la firma de diseño del italiano Armani presente en cada detalle, este departamento se distingue por una propuesta poco habitual dentro de la propiedad: cuenta con terraza propia, un privilegio exterior que lo posiciona entre las unidades más codiciadas del edificio. Emplazado en el corazón de Recoleta, uno de los barrios de mayor prestigio de la ciudad, rodeado de la mejor oferta gastronómica, museos y espacios verdes que definen la identidad del barrio. En el 2° piso, la unidad despliega 56 m² resueltos con una distribución cuidada: dormitorio con placard, baño completo y un living que se abre hacia el exterior, con terminaciones acordes a la categoría del edificio. Su terraza propia, un espacio exterior privado e independiente del solárium común, es el diferencial que distingue a esta unidad del resto del edificio. Se trata de una de las pocas unidades del edificio que ofrece este beneficio hoy disponible, lo que la convierte en una oportunidad puntual dentro de una oferta reducida. Completan la propuesta los amenities de categoría del edificio: piscina climatizada, sauna seco y húmedo, jacuzzi, gimnasio equipado, sala de masajes, recepción bilingüe y seguridad las 24 horas, y servicio de laundry. Se entrega totalmente equipado, listo para habitar. Una oportunidad distinguida para quienes buscan vivir o invertir en una de las direcciones más codiciadas de Buenos Aires. Coordiná tu visita. Medidas: Superficie total: 56 m² Piso: 2° Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : 11 Ver datos E-mail : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.196.600/mes

Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.049 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 127 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 15 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 108 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20504 min · 228 m
Educacion · 51 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 104 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 176 m
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 179 m
Plaza Intendente Alvear4 min · 226 m
Salud · 57 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 148 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 236 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 245.000
Departamento en venta
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