Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Recoleta, venta, monoambiente a nuevo.

Junín 900, Piso 4 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 76.000, un 16% menos que lo normal entre los 137 departamentos de 1 ambiente en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Junín 900, Piso 4.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.8333.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 90.667
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.567
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 Ambientes en Recoleta, Capital Federal. Excelente departamento en ubicacion estrategica, ambiente pricipal con pisos de madera recien pulidos y plastificados, cocina integrada con muebles alto y bajos, mesada de silestone, amplio baño con ducha a nuevo, agua caliente central, placard en hall de acceso con conexion para lavarropa, frente a facultad de medicina UBA, a metros del polo gastronomico y cines de Plaza Dr. Bernardo Houssay y linea de subte D, a 100 metros de Av Santa Fe. Ideal para cualquier tipo de inversion o primer vivienda. EXPENSAS BAJAS. El departamento se encuentra alquilado hasta el 31 de marzo del 2028. el valor del alquiler es de $ 580.000 con ajustes trimestrales por IPC. APTO CREDITO BANCARIO. El edificio es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) CONDE&MONIER INMUEBLES PARA MAS INFORMACIÓN VISITANOS Matricula C.U.C.I.C.B.A Nº5823 Jaime Alfredo Monier AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 680.142 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.142/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.048 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Bernardo Houssay) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 240 en la zona
Trigal · Paraguay2 min · 112 m
La Barcelonesa2 min · 135 m
Del Sol2 min · 138 m
Educacion · 130 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA N°01 DE 01 · especial · publica2 min · 147 m
INST. CATOLICO DE ESTUDIOS SOCIALES · superior · privada2 min · 152 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ENFERMERIA ARTEMIDES ZATTI · superior · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 168 m
Plaza Maimonides4 min · 250 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere6 min · 366 m
Salud · 152 en la zona
ASOCIACION ODONTOLOGICA ARGENTINA · centro de salud · privado1 min · 25 m
HALITUS INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 76 m
FACULTAD DE ODONTOLOGIA - UBA · centro de salud · publico1 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.1% total
USD 76.000USD 73.00011 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 73.000 → USD 76.000+4.11%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de un ambiente en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 5% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 512 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 512 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junín 900, Piso 4, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 76.000
Departamento en venta
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